今回ご紹介する商品は、築３６年になる平屋タイプの貸家で原状回復とあわせて入居者ニーズの高いリフォームをご提案させていただいたお部屋です。 まず、トイレの便座を温水洗浄便座に取り替えを致しました。 温水洗浄便座の国内普及率は８０％を超えているといわれていますので、賃貸住宅においても温水洗浄便座は入居者ニーズが高く「あって当たり前」の設備となっています。 また、キッチンの手元灯は築古の賃貸住宅ですと蛍光管タイプの器具を今でも利用している物件が多い印象ですが、ＬＥＤの照明器具が普及している現代では機能性や清潔感の面からも取り替えることで印象アップにつながり…
今回ご紹介する商品は、平成１０年築のアパートの原状回復工事をさせていただいたお部屋です。 台所や洗面、浴室などの水廻りで隙間や目地を埋めるために使われているコーキングですが、一見キレイに見えるお部屋でもコーキング部分は黒ずんだり、赤っぽくカビてしまうとクリーニングだけでは落ちないため、内装を貼り替えたり、水廻り設備を取り替えても汚れが残ってしまう部分です。 最近はネット記事などで“賃貸物件の入居前にチェックするべきこと“を取り上げられていることもあり、入居時にコーキング部分のカビ汚れを気にされるご入居者様が増えているように感じます。 そのため、弊社ではハウスクリー…
今回ご紹介する商品は、アパートの新築当時から30年お住まい頂いたお部屋のリフォームです。 ご入居中に新しいものに取り替えを行っている設備などもありますが、台所や浴室の水栓は昔ながらのツーハンドルタイプのままでしたので、ツーハンドルタイプに比べて温度調整が片手でも簡単に行えるという利便性から年齢性別を問わず人気のあるシングルレバー水栓に取り替えました。 また長くお住まい頂いたお部屋は、どうしても経年劣化が内装や建具に現れます。 それらを次の募集の際に全て新しくするのは費用が掛かりますが、貼り替える内装の色調を建具の経年劣化具合に合わせることで経年劣化を感じさせ…
今回ご紹介する商品は、築３９年のアパートで長期間空室の状態が続き、水廻り設備や建具、内装のリフォームをご提案させていただきました。 お部屋全体的に経年劣化による損傷や汚れがに見受けられましたが、特に流し台は老朽化で底板や背面など木部が腐食により劣化しており、部分的な補修が困難な状態でした。 また、流し台の劣化による漏水で流し台まわりの壁や床も傷んでおり、これを放置すると建物全体の強度も低下してしまいます。 そのため、水廻り設備の劣化は設備そのものの見た目や機能面の低下だけでなく、あらゆるリスクが高まるので、不具合を発見した際は早めの対策が必要です。 …
今回ご紹介する商品は、平成７年築のアパートで目立ち始める経年劣化した箇所の部分リメイクをご提案させて頂いたお部屋です。 流し台の収納戸や洗面台の底板など水廻りの木部は腐食しやすく、見栄えも悪くなりやすい箇所ですが、設備本体を交換するとなると高額になってしまいます。 また、収納内の壁や棚板なども木部にカビやシミの汚れがつきやすく、せっかくお部屋の内装を貼り替えても、その部屋の収納内が汚いとお部屋の印象が悪くなってしまいます。 そういったときにおすすめなのが、「部分リメイク」です。設備の使える箇所は残し、壊れたり、ひどく劣化したりした箇所のみをリフォームするだけ…
今回ご紹介する商品は、原状回復の工事にあわせて内装や設備のグレードアップをご提案させて頂いたお部屋です。 弊社では、退去後に照明器具の電球切れや火災警報器の耐用期限を超過している場合は、原状回復工事とあわせて弊社による施工をご提案させて頂いております。 内見時や入居直後に電球が切れていたり、古い警報器などが取り付けられているとせっかくリフォームで綺麗になったお部屋の印象がダウンしてしまうので、細かなところではありますが取り替えを推奨しております。 また、居室の床が敷き込みカーペットとなっておりましたので、清掃がしやすく利便性の高いクッションフロアに変更させて…
今回ご紹介する商品は、弊社への管理会社の切り替えとあわせて、既に前管理会社で原状回復工事が行われたお部屋に追加のリフォームをご提案させて頂いたお部屋です。 リフォーム前の壁紙には、玄関～居室～台所までコンクリート柄のクロスが使用されておりました。 コンクリート柄のクロスは濃い目のグレーでお部屋が全体的に寒々しく、デザイン性でも女性受けしにくい印象でしたが、玄関には木目調のクロスをアクセントとして使用し、台所にはレンガ調のクロスを使用することで遊び心がありつつ、温かみのある印象のお部屋に生まれ変わりました。 さらに、バルコニーは玄関横と隣の部屋との間に覗ける程度の隙間…
今回ご紹介する商品は、設備のグレードアップに加えて、屋外洗濯機置場を室内へ移設工事など利便性の向上をテーマにご提案させて頂いたお部屋のリフォームです。 台所と浴室の水栓は、どちらも経年劣化による水漏れが発生しておりましたので設備の補修に合わせて、２ハンドルのタイプから利便性の高いシングルレバ―水栓へ取り替えを行いました。 また、キッチン天井に既設で取り付けられていた蛍光灯タイプの照明器具については、近年、デザイン性や機能性が高い照明器具が増え、入居者様が好きなものを取り付けられるよう引掛シーリングへ変更を行いました。 屋外に設けられていた洗濯機置場は…
今回ご紹介する商品は、3DKから2LDKへの間取り変更や設備のグレードアップをご提案させて頂いたお部屋のリフォームです。 DKと隣接する洋間を間仕切る引き戸を枠ごと解体し、ひとつの空間にすることで広々とした開放感のあるLDKに変わりました。 広いリビングはライフスタイルの変化にも対応しやすく、家族構成や食事スタイルの変化に合わせて最適なリビングをつくることができるので、単身者からファミリーまで幅広い世代に選ばれるお部屋となります。 また、設備面では洗濯機用水栓をワンタッチで取り付けられるタイプから地震や不意にホースから外れてしまった際でも自動で水が止…
今回ご紹介する商品は、２０年以上お住まいいただいたお部屋のリフォームです。 入居から２０年経過していることもあり、流し台などの設備や壁・床などの内装材の経年劣化による汚れが目立ちましたが、全てを新しいものに替えるご提案ではなく、部分的な施工で経年劣化を感じさせないご提案をさせて頂きました。 キッチンは流し台や換気フードが経年劣化によって黄ばんでおりましたので、流し台の収納戸に木目柄のダイノックシートを貼ることでキッチン廻りがイエローベースで調和し、経年劣化の黄ばみも不潔さを感じさせない仕上がりとなりました。 同じく和室の壁も既存のクロスが全体的に日に…
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