Before 洋室をリフォームする事になりました。新規入居者募集にあたり問題点は、床が現在では珍しい絨毯敷というものでした。絨毯は、ダニ等の問題もあり、衛生上あまり現在では、好まれない仕様と考えています。変更の検討を要します。また、壁面は汚れがあり、クロスの貼替が必要となります。 After 絨毯敷の床については、クッションフロアーへの変更を致しました。最近、見た目のすがすがしい木目のデザインがありまして、巾木との色調を考えて、少し濃いめの色調のものを施工しました。壁のクロスについては、入口ドアを開けて正面の壁面にアクセントとなるクロスを配置しました。赤紫色の壁紙は、床との…
Before 退室後のお部屋のリフォームを考える必要があり、物件確認を行いました。キッチンについては、扉の面材が劣化しており、壁のクロスは、新規のお客様をお迎えするにあたり、貼り替える必要がありました。 既存設備：シングルレバー水栓 タイプ：対面式キッチン After キッチンスペースは、対面式キッチンで独立した空間でしたので、ステーキハウスやレストランの厨房をイメージして、煉瓦積みの空間をイメージした壁クロスを採用しました。キッチン扉の面材には、煉瓦調のクロスや木質フロアー床との質感や色調のバランスを考えて、木目調のシートでデザインしました。楽しい空間を演出できたの…
本日、第２２回 宅建部を開催しました。本日で、問題集の１回転が終了です。教科書を読破したことになりますし、教科書の中で、問題に取り上げられる部分のチェックは終わった事になり、２回目以降の問題集を解くときの参照ページも直ぐに閲覧できる準備が整った事になります。後は、合格するだけと言いたいところですが、問題集をあと２回転して試験本番を迎える予定です。みんな、がんばれ！
換気扇の外のフードが落ちてました！別件で、賃貸物件に出かけていきましたが、たまたまキッチンの換気扇の外についているはずの換気扇フードカバーが外れてしまっているのを発見しました。入居者に聞いてみましたが、外れている事に気づいていない様子でした。雨が吹き込みそうな様子ですので、修理依頼をします。
第２回 賃貸経営応援セミナー 第２部を平塚プレジールで開催しました。ネット環境の成熟した現代では、情報の発信よりも物件そのものの力、物件力が空室改善のポイントになります。その為、新築物件に対抗する為には、必然的にリフォーム、リノベーションが必要になります。また、それらのリフォーム、リノベーションも場当たり的に行うのではなく、物件のライフサイクルで考えていく必要があります。詳しくは、第３回賃貸経営応援セミナー開催時にご参加頂ければと思います。
暑いですね～。梅雨は開けたんでしたっけ？開けてませんよね。暑いです。さて、今日は、久しぶりに大塚君と現地で汚水升の確認です。貸家を二軒解体して、売地をこしらえる準備です。売り物になるのは、いつの事かはわかりませんが、試算をしてくれという依頼です。既存の升が微妙なところに入っています。
本日、第１５回の宅建部を開催しました。１５回目ともなると部員も皆、手慣れた感じになってきました。次回で、３冊目の「法令と税」が終了します。来週から夏休みに向けて、再度「権利関係」に突入です。夏休みまでに、丁寧な１回転を目標にしていますが、もうちょっとの我慢です。
本日、名古屋 暑いです！定休日ですが、小川課長と名古屋に行きました。アパート物件の視察です。アパートの特別の仕様を見に来たわけではないのですが、会社として検討している事があって、名古屋に行きました。小田原から、名古屋は、１時間ちょっとですから、久しぶりに行きましたが、近いですね。ひつまぶしは美味しかったです。
今期４回目の会社説明会を横浜ランドマークタワーで行いました。本日は、４名の学生さんにお越しいただきました。写真は、座談会の様子です。会社説明を一通りさせて頂いた後、社員２名と私も学生さんのテーブルを囲い座談会を行っています。色々わが社についての質問にお答えしました。今日は学生さんには、クロスのカタログを使って、アパートのリフォーム提案を疑似体験してもらいました。前回よりも面白いものになりました。更に改善してみます。
今日は、朝から夏のごあいさつで、多くのオーナー様宅に、お伺いさせて頂きました。色々なお話をさせて頂きたく、何時も思ってはいても、なかなか時間が取り切れません。残念でなりません。もっと、お預かりしている物件についてこちらも準備をしながら話をしていきたいです。さて、午後５時半より第１４回目の宅建部を開催しました。夏休み迄、あと１か月の所に来ましたが、スケジュール修正を行いました。今一度、大事な「権利関係」を丁寧に行う為の計画修正です。夏休みで迄、あと５回、頑張っていきます！
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