2017.05.27

引き算か足し算か

道路に出るとき、見通しが悪いとのリクエストを戴きました。カーブミラーを付けられないかとのリクエストです。どんなカーブミラーを手配しようかと社内の会話。まず、現地を確認しなければダメ。現地を見ると、カーブミラーを付ける案もあれば、見通しを悪くしている植栽をカットする案もある。オーナー様と相談の上、引き算でいく方針。現地確認、引き算も考えるのが仕事の定石です。

2017.05.26

売買契約！

今日は、午前中、売買契約の仲介を行いました。重要事項説明書を使って、買主様に説明をさせて頂き。その後に、土地の売買契約を行いました。近頃、一人で重要事項の説明から、契約の締結を行うことは、とんと、無くなりました。本日は、全て一人でということで、久しぶりの感覚でした。今日は、大塚君は、五反田で研修を行っています。

2017.05.25

第７回 宅建部！

本日、第７回 宅建部 開催しました。なかなか、みんな、ペースが良くなってきた感じです。重要事項説明に関する部分を現在解いています。実際に重要事項説明書を見ながら勉強したのは、自分も今回初めてです。自分が勉強していた時には、思いつかなかったことですが、新しい発見でした。割賦販売は、簿記一級の知識が、信託受益権は、家族信託コーディネーターの知識が、色々、過去の勉強が生かせる場面が多いと感じました。

2017.05.24

最速！

明日は、第７回　宅建部　開催の日です。毎週のごとく、朝から予習をしています。５問／日×７日＝３５問　→　３５問×４択＝１４０問　１４０問の教科書参照箇所を問題集に書き込んでいます。勿論、問題を解きながらの作業です。朝７時から開始して、午前中の１１時に終了しました。最速です。午後は、次の事をゆっくり考える時間にします。

2017.05.23

火曜日

明日は、定休日です。そして今日は火曜日です。火曜日と金曜日は、賃貸物件の現場に竹田主任と行き、工事見積準備、色決め、工事の進捗確認等をします。最近、売買の打ち合わせや、契約、新卒採用、社屋建設、新規セミナー、宅建部とあり、賃貸物件の現場に出かける数がキープできていませんでした。賃貸物件について、募集準備率という概念を意識し、現場に出かける数を再度キープしていきたいと感じました。

2017.05.22

セミナー告知！

第２回　賃貸経営応援セミナー　を開催いたします。 第１部　最新の賃貸経営成功法則と平塚市の賃貸経営の実態　７月　１日（土）１４：００~１７：００ 第２部　常に満室にするために知っておきたい設備動向とオーナーの取組み　７月２９日（土）１４：００~１７：００ 第３部　１０年後も成功する！収益にこだわる、最新の賃貸経営のススメ！　８月２６日（土）１４：００~１７：００ 会場は、いずれも平塚プレジール６階　丹沢　です。 定員　先着９名様の小規模なセミナーです。ご興味の方は、お声掛け下さい。

2017.05.21

セミナー開催！

本日開催しましたセミナーは、賃貸経営応援セミナーです。本日が、３回シリーズの最終回となりました。キャッシュフローツリーについて、私がお話をさせて頂きました。３か月にわたりおつきあい頂きましたオーナー様におかれましては、誠にありがとうございました。今後も宜しくお願い申し上げます。さて、次回、開催すでに決まっております。明日、ご案内をさせて頂きたいと思います。

2017.05.20

面接！

今日は、朝から３人の学生さんの面接をさせて頂きました。３人とも、弊社の課題をしっかりと準備して頂き、プレゼンをしていただきました。１度の面接で、２０年以上の人生を歩んできた方の、人となりを理解するのは、難しく感じます。お客様とのお付き合いを考えると、当然最初のイメージは、重要です。そして、２回、３回と話を重ねていくに当たり、その人の味が出てくるのが、理想かなを思います。

2017.05.18

第６回　宅建部！

第６回　宅建部開催しました。少し部員にばらつきが出てきました。ここが正念場です。５月、６月にしっかりやることが大事です。午後５時から部活動の予定ですが、お客様の来店や電話の応対があり、なかなか予定通りに部員が集まらず（私もですが）始められません。本日のスタートは、１８：３０頃、終わったのは、２１：３０でした。しっかり部員にはついてきてもらいたいです。１２月には、絶対に祝杯をあげるぞ！

2017.05.17

がんばりました

宅建部の準備で１日中勉強になってしまいました。決めたルールによると、まず、教科書を読む。次に、問題を１日に５問解く。そして、問題ごとに、正解を導くのに教科書のどのページを理解していたら解くことが出来たかを、問題集に明確に書き込み、教科書に相互参照を記入する。　というものでした。この一週間は、休み明けでなんやかんやと忙しく、１週間分まとめての予習になってしまったので、１日かかってしまいました。明日は、第６回宅建部です。